С завершением программы льготной ипотеки на новостройки под 8% в июле рынок недвижимости Алтая оказался на пороге изменений. Теперь покупатели вынуждены ориентироваться на стандартные ставки, которые, согласно данным Дом.РФ, на начало июля составили 18,3%. Такой рост процентов стал ощутимым барьером для многих, что повлияло на снижение активности покупателей. Эксперты рынка недвижимости и банковской сферы Барнаула и Алтая поделились своим видением ситуации и предположениями о будущем региона без государственной поддержки ипотечного кредитования.
Реакция банков
Дмитрий Тюнин, врио председателя правления «Сибсоцбанка», отметил, что падение интереса к ипотечным продуктам было ожидаемым. По его словам, повышение ставок делает кредиты значительно менее доступными для среднего потребителя. Как сообщают последние новости Алтайского края, основной спрос будет сосредоточен на более выгодных предложениях, таких как программы застройщиков или альтернативные формы рассрочки.
Тем не менее, банки готовы к таким изменениям. В ряде финансовых учреждений разрабатываются программы с более гибкими условиями, что может частично компенсировать отсутствие господдержки.
Перспективы для застройщиков
Марина Ракина, президент Союза риелторов Барнаула и Алтая, уверена, что отмена льготной ипотеки не стала сюрпризом. По ее словам, отрасль была подготовлена к этим изменениям, а застройщики еще на этапе завершения программы сосредоточились на продаже остатков квартир. На текущий момент строительные компании продолжают адаптироваться, предлагая клиентам:
- скидки;
- акции;
- ипотечные программы и др.
Это особенно важно для стимулирования спроса на новостройки.
Как изменится спрос?
Очевидно, что без доступной ипотеки покупательская активность снизится. Многие жители региона отложат покупку жилья до более благоприятных условий или будут искать альтернативы, такие как аренда. Тем не менее, эксперты считают, что спрос не исчезнет полностью. Основной фокус может сместиться на вторичный рынок, где цены зачастую ниже, а варианты финансирования — более разнообразны. Также возрастет интерес к недорогим или компактным новостройкам, которые можно приобрести без значительных кредитных обязательств. Развитие кооперативов и арендного жилья также становится актуальной темой. В условиях высокой стоимости кредитов для многих такие решения становятся не просто удобными, но и единственно возможными.
Автор: Роман Каретный
Комментарии