Офисная недвижимость — это объекты, подготовленные для размещения офисов. Их покупают или арендуют все представители бизнеса — от ИП до крупных корпораций. Поэтому помещения всех типов пользуются существенной востребованностью. Однако это не говорит о том, что достаточно построить и разместить объявления о сдаче офисной недвижимости в наём. Ещё до начала работы требуется проведение маркетинговых исследований, которые позволят прогнозировать сбыт и установят степень рентабельности проекта. Именно по этой причине с задачей часто не справляются обычные застройщики. Свидетельством тому становятся огромные заброшенные здания, которые вполне пригодны для размещения офисов, но не нашли своего инвестора. Такие строения можно увидеть во всех точках мира. Чтобы этого не случилось девелоперы офисной недвижимости в Москве представлены группами компаний, которые берут на себя финансовые, проектные работы, руководят строительством и контролируют решение вопросов сбыта.
Классификация офисной недвижимости
Для выделения различных сегментов принято деление офисной недвижимости на классы A, B и C, которые в свою очередь так же делятся на подклассы, A+, A и A- (их также обозначают А1, А2 и А3). В качестве наиболее значимых критериев соотнесения недвижимости с тем или иным классом выделяются:
- расстояние до центра города;
- год передачи постройки в эксплуатацию;
- качество имеющихся инженерных и коммуникационных систем;
- вид здания;
- уровень систем управления и обслуживания зданием, если такие предусмотрены проектом;
- планировка помещений;
- качество отделки;
- наличие лифтов и их особенности;
- наличие и число парковочных мест, подземного гаража;
- доступность инфраструктуры.
Отношение к классу A подразумевает, что здание возведено не более 10 лет назад, у него имеется хорошее качество отделки и идеально функционируют инженерные системы. Локация должна находиться в центре города или в наиболее престижных районах. Подобную офисную недвижимость чаще всего покупают или арендуют крупные компании или филиалы известных корпораций.
Офисные помещения, относящиеся к классу B тоже покупают или арендуют представители крупного бизнеса. Возможна большая удаленность от центра города и более лояльные расценки за квадратный метр. При этом отделка должна быть такой же качественной, а обслуживание знания соответствовать высоким стандартам.
Что касается касса C, то допустимо нахождение офисов в зданиях с периодом эксплуатации от 40 лет. Это могут быть реконструированные промышленные предприятия или НИИ. Они располагаются на окраинах и могут не отличаться качественным выполнением ремонта. Преимуществом становится низкая цена аренды или покупки недвижимости.
Комментарии